Šā gada 31. oktobrī Saeimas galīgajā lasījumā apstiprinātie grozījumi Imigrācijas likumā attiecībā uz termiņuzturēšanās atļauju (TUA) izsniegšanu ārvalstu iedzīvotajiem apmaiņā pret ieguldījumiem nekustamajā īpašumā negatīvi ietekmēs vairāku ekonomikas nozaru un to uzņēmumu izaugsmi. Arī nekustamā īpašuma attīstīšanas un tirdzniecības grupa Pillar nolēmusi apturēt īpašumu rekonstrukcijas programmu, kuras kopējās investīcijas 2013. – 2014. gadu laikā bija plānotas vismaz 2,5 miljoni eiro apmērā.
Pillar Management, SIA, izpilddirektore Ieva Valtere uzsver, ka, līdz ar izmaiņām likumā, lielākos zaudējumus ekonomikai nesīs netiešā šo procesu ietekme. Prognozējama ir lielo investoru aktivitātes samazināšanās, kuri bija plānojuši investīcijas balstoties uz līdzšinējo normatīvo bāzi un tās ietekmi uz nekustamo īpašumu tirgu.
Patiesos ieguvumus no TUA programmas naudas izteiksmē ir ļoti grūti aprēķināt, jo nekustamā īpašuma iegādi vienmēr pavada arī citi izdevumi: remonta izdevumi, mēbeļu iegāde, sadzīves izdevumi un citi. Tā rezultātā kopējais ieguldījums Latvijas ekonomikā ir krietni vien lielāks par oficiāli deklarētajiem 330 miljoniem. Saskaņā ar konsultāciju kompānijas Deloitte Latvia veiktā pētījuma „Latvijas biznesa-imigrācijas programmas rezultātu analīze” (TUA programmas) rezultātiem, kopējais ieguldījums Latvijas ekonomikā no TUA nekustamā īpašuma programmas daļas trīs gadu laikā sasniedzis 545 miljonus latu. Ja tiktu saglabāti līdzšinējie noteikumi, tad nekustamā īpašuma pircēji apmaiņā pret TUA kopumā varētu ieguldīt Latvijas ekonomikā vēl aptuveni 1,24 miljardus latu. Tādēļ šīs programmas ierobežošana nav ekonomiski pamatota.
Var prognozēt, ka, līdz ar izmaiņām, samazināsies jaunu projektu celtniecības un ēku renovāciju apjomi Rīgas centrā. Celtniecības apjomu kritums ietekmēs ne tikai šo nozari, tas būs jūtams arī saistošajās nozarēs un daudzu jo daudzu mājsaimniecību maciņos. „Mainot šos nosacījumus, valsts budžetā negūtie ienākumi būs mērāmi vairākos desmitos miljonu latu,” prognozēja Ieva Valtere.
Ieviešot kvotas, nopietnu termiņuzturēšanās atļauju tīkotāju vidū tiks radīta konkurence - kurš pagūs, kurš nokavēs. Šāda kvotu sistēmas ieviešana TUA piešķiršanā ir pamats koruptīvas vides radīšanai un to jau ir atzinušas vairākas sabiedriskās organizācijas.
„Šobrīd kopējās tendences liecina, ka cenu korekcija kvalitatīviem un TUA saņemšanas kritērijiem atbilstošiem īpašumiem nebūs. Līdz ar to Pillar savos jauno mājokļu projektos pagaidām neplāno ieguldāmo investīciju samazināšanu. Tomēr cita aina ir ar renovāciju un rekonstrukciju objektiem. Tādēļ esam nolēmuši apturēt īpašumu rekonstrukcijas programmu, kuras kopējās investīcijas 2013. – 2014. gadu laikā bija plānotas vismaz 2,5 miljoni eiro apmērā,” pavēstīja Ieva Valtere.
Ja tiek atstāta norma, ka nepieciešamo termiņuzturēšanās atļaujas summu nevarēs izveidot pērkot vairākus īpašumus, tad tas radīs nelielu cenu korekciju jauno projektu nelielajiem dzīvokļiem. Faktiski tiks radīti nevienlīdzīgi tirgus apstākļi dzīvokļiem ar dažādām platībām. Šāda norma ir pilnīgi nepamatota, un, šaubāmies, ka arī izmaiņu atbalstītājiem ir pamatots skaidrojums, kādēļ tāda norma būtu jāievieš.
Savukārt Pillar sadarbības partneris, nekustamo īpašumu konsultants Mārtiņš Ertners, komentējot izmaiņas Imigrācijas likumā, atzīmēja: „Izmaiņas sagraus nekustamā īpašuma tirgus attīstību. To, cik ļoti tas ietekmēs tirgu, mēs skaidri redzēsim nākamā gada beigās. Maz ticams, ka investori, ja likuma izmaiņas tiks izsludinātas, uzsāks jaunu projektu attīstīšanu. Šī iemesla dēļ pirmā nozare, kas to izjutīs, būs celtniecība.
Likuma izmaiņas ir veidotas tā, lai atstātu pēc iespējas lielāku negatīvu iespaidu uz nekustamā īpašuma tirgu. 25 000 eiro iemaksa valsts budžetā samazinās to klientu skaitu, kas iegādājās īpašumus cenu kategorijā no 150 000 līdz 200 000 eiro. Tā ir būtiska summa, kuru ne katrs varēs ziedot. Tāpat, ja nebūs iespēja iegādāties īpašumus domājamās daļās, arī tas būtiski ietekmēs tirgu kategorijā no 250 000 līdz 500 000 eiro. Daudzas ģimenes iegādājas tieši īpašumu domājamās daļās, lai arī viņu pilngadīgie bērni vai vecāki varētu saņemt termiņuzturēšanās atļauju.”
Pillar Holding Company, KS, pieder lielākajai Latvijas privātbankai – ABLV Bank, AS, un apvieno ABLV grupas uzņēmumus, kuru darbības virziens ir nekustamo īpašumu attīstīšana, pārvaldīšana un tirdzniecība. Pillar pieder viens no lielākajiem nekustamā īpašuma portfeļiem Latvijā: daudzdzīvokļu nami, atsevišķi dzīvokļi, privātmājas, zeme un komercobjekti. Kopumā Pillar pārraudzībā atrodas vairāk nekā 1400 nekustamie īpašumi par kopējo summu aptuveni 84,9 miljoni eiro. Uzņēmums līdz šim īpašumu rekonstrukcijās kopumā ieguldījis 12,9 miljonus eiro.